http://guatemala.inmobiliaria.com/inmobiliaria-de_guatemala-inmobiliaria-gradios-sa-F14944.htm

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www.inmobiliariagradiosa.com

CARACTERISTICAS FISICAS DEL PROYECTO

LOCALIZACIÓN Y ACCESO.

zona 13 al extremo de la avenida hincapié. A tan solo cinco minutos del obelisco.

AREA DEL PREDIO.

1,588.02 metros cuadrados (Total del terreno de las 2 bodegas)

AREA DE CONSTRUCCION POR BODEGA.

700.00 metros cuadrados (170.00 metros cuadrados de mezzanini)

DIMENSIONES DE CADA BODEGA

21. 35 Metros de ancho x 25.35 de largo x 6.00 de alto.

AREA DE PARQUEO

6 plazas, incluyendo el área de carga y descarga. 

500 METROS 2 DE NAVE CENTRAL

200 METROS 2 DE MEZANINE

928 METRO2 TOTAL POR BODEGA

Mayor información contactarse al Móvil: (502) 5737-8049

Correo: inmobiliaira.gradiosa@gmail.com

Este posee un área total de: 5,366.19 m2. Ofrece 8 opciones de distribución que le permitirán elegir la más atractiva y conveniente según la naturaleza de su empresa.
asimismo, cuenta con ciento dos (106) parqueos privados, garitade control con vigilancia las 24 horas del día c/ talanquera, ocupan un área de aproximadamente 2,605 metros cuadrados.
características específicas del edificio
• 9 niveles
• 8 oficinas por nivel con baño privado
+ 5 Locales comerciales en la parte frontal y  lateral
    Muro perimetral
    Cinco accesos
• 160 líneas telefónicas
• Dos elevadores Dover con capacidad de 12 personas cada uno
• Dos juegos de escaleras de emergencia
• Amplios vestíbulos
• Dos baños en el primer nivel para los clientes que visitan el edificio, Ocho baños individuales por ada piso
• Piso cerámico importado en todos los niveles
• Cielo falso tipo Armstrong
• Puertas prefabricadas americanas
• Energía eléctrica de 110 voltios con tierra física
• Agua potable municipal
• Dos tanques de agua subterráneos y Uno aéreo con capacidad de 60,000 litros de almacenaje
• Iluminación artificial exterior
• Generador de emergencia marca Marathon Electric, con capacidad de 55 Kw, accionado por motor Diesel marca Deutz de 74 Kw y transferencia automática marca Zenith de 225 amperios para cubrir los  servicios generales en caso de apagones
• Posibilidad de 220 voltios (con un costo adicional)
• Subestación de transformadores de energía eléctrica (propios)ubicado en un punto concurrido de la ciudad  y de muy fácil acceso
* Comercios aledaños: farmacias, tiendas de todo tipo,restaurantes, buses urbaños y extra urbanos
   vista panorámica desde la terraza,  camaras de seguridad en áres comunes, extinguidores

Mayor información contactarse al: Móvil (502) 5737-8049  Correo: inmobilia.gradiosa@gmail.com

UBICACIÓN: a Villa Canales, Amatitlán

AREA DE TERRENO: 12,840Vrs2  8,943.856m2

AREA CONSTRUIDA: 870 m2

PRIMER NIVEL CONSTRUCION DE: 485m2

CASA: rodeada de bellos jardines,

CARPORT,  GARAJE y TALLER con: 173m2  6 vehículos

GUARDIANIA DE: 75m2

PISCCINA DE: 72m2 c/su sistema de filtros

Sala,

Bar,

Comedor c/grandes ventanales con vista al Lago.

Piscina c/su sistema de filtros               ,

Desayunador,

Cocina totalmente equipada,

4 dormitorios con sus respectivos baños

Espacios para los closets.

Dormitorio principal completo.

SEGUNDO NIVEL CONSTRUCCIÓN DE: 65m2

Gradas de madera,

Sala familiar c/ ventanales hacia el Lago

SEGURIDAD:

El terreno: totalmente circulado con pares de bloc de cemento reforzado.

Portón principal: electrónico c/control remoto e intercomunicadores con guardianía.

Caminos internos: adoquinados de 200m. X 4 de ancho entre el primer al segundo portón.

Guardiana= seguridad con: 2 habitaciones, sala, cocina y baño.

Servicios generales: Sistema de agua potable e irrigación independientes, planta completa para suavizar, filtrar, bombear purificar y potabilizar (a base de luz ultravioleta), bomba de pozo Sta-Rite de ¾ HP con cisterna de 8m cúbicos.

2 bombas Sta-Rite para riego con agua del lago con tanque hidroneumático con tubería para todo el jardín

ILUMINACION NOCTURNA CON: 7 faroles externos para el terreno

Sistema automático de reserva de energía eléctrica para servicios principales de la casa a base de batería con Inverter/Charger de DC a AC con capacidad de 24 horas de uso.

Planta telefónica con 2 líneas y 8 extensiones internas.

Para mayor información. Contactarse al Móvil: (502) 5737-8049

Correo: inmobiliaria.gradiosa@gmail.com

Construcción de 275 metros2

Terreno2, 862.30 vrs2,  25 de frente X 80  de fondo

PRIMER NIVEL

5 dormitorios

4 baños

Sala, Comedor, Cocina, Pantry

Piscina de 5 X 9 metros

Área Social

Rancho, 

SEGUNDO NIVEL 

Solario

La casa es toda de terraza fundida.

Menaje de casa incluido

Se encuentra en la zona de mayor plusvalía en el área de Mixco, próxima al cementerio Las Flores.

Las mercedes esta diseñada con una urbanización con garita, muro perimetral, canalización de todas las instalaciones, área verde y pozo de agua.

Condominio Las Mercedes cuenta con 12 unidades habitacionales convenientemente acomodadas y no será nunca área de paso.

Para preservar el carácter residencial del proyecto se sugiere a los compradores elaborar un reglamento de condominio interno que un que incluya el uso del suelo.

Las casas han sido diseñadas en 183.5 mtrs2 de CONSTRUCCIÓN, en un TERRENO DE 182.5 vrs2  de 17X7.5 distribuidas exclusivamente para VIVIENDA  en  función de ambientes: La planta baja tiene garaje para 2 vehículos, sala social, comedor, cocina, lavandería y área de servicio, sin perder la privacidad. La planta alta tiene tres dormitorios, sala familiar, balcón. el dormitorio principal con walking closet y baño privado.  Ambos baños con arteza.  Los acabados, como pueden apreciarse en la especificación, son de primera.

1.-           CALLES: De concreto tendrá 5.7 metros de ancho, 100 metros de largo y 0.70  metros de banqueta.

2.-          MURO PERIMETRAL: Para mayor seguridad se construirá un muro perimetral de un mínimo de dos metros de alto sobre el terreno.

3.-          TELEFONOS Y CABLES: Cada propietario tramitará su línea telefónica.   Lo único que dejará El Condominio Las Mercedes es la tubería de PVC para las instalaciones de cable y teléfono e intercomunicador  para la garita, las instalaciones adicionales de: gas propano para la estufa y/o calentador en su defecto, será por cuenta de los comprado

4.-         ACOMETIDA ELÉCTRICA: Las Mercedes contará con  red de distribución eléctrica, la cual permitirá a cada propietario de casa solicitar la conexión del servicio eléctrico a la Empresa Eléctrica de Guatemala

5.-          ALUMBRADO PUBLICO: Las Mercedes contara con 2 postes de luz de alumbrado publico en la calle conforme a los planos y con el cableado para conectar cada casa al sistema de cable suministrado por la empresa a contratar.

6.-          SUMINISTRO DE AGUA: El agua potable será suministrada por un pozo propio administrado por una empresa. Cada casa cuenta con un acceso a la red de distribución de agua potable, en el cual el propietario deberá instalar un contador.                                                             

7.-          SISTEMAS DE DRENAJES (separativo): Todas las casas tienen derecho a drenajes sanitarios y pluviales en la red general de drenajes por medio de una conexión y tubería que estarán ubicadas en una de las colindancias del lote.

AREA VERDE: La urbanización cuenta con esta área.

GARITA DE ENTRADA: Se  ha construido en la entrada de Las Mercedes en los Pinos la respectiva para control con carriles de ingreso como de egreso con su pertinente PORTON de metal., los  residentes podrán controlar los servicios del personal de seguridad.  La garita contará con P.O: Boxes para cada condueño a fin de recibir su correspondencia como periódicos sin que nadie que sea de fuera del condominio ingrese.

NO INCLUYE: Contador de luz,, de agua, calentador de agua, aparato de intercomunicación, línea telefónica, gabinetes de baño, muebles y/o gabinetes de cocina, ni interiores de despensas, bodegas, closets, ni lava trastos y azulejos en cocina.

La urbanización Las Mercedes solo contará con 12 casa y NO será área de paso.

Mayor información contactarse al Móvil: (502) 5737-8049

Correo: inmobiliaria.gradiosa.@gmail.com

900vrs2 de terreno

300mtrs2 de construcción

Si la desean con  el 90% del menaje cuantificarle el 25%+ al valor indicado

Con la tranquilidad que toda persona necesita, aire puro y otras ventajas, pasillo de entrada y/o sala  de espera

Jardín central con fuente al ingreso del domicilio

Rodeado de: 3 corredores que circulan la misma

Estudio, Sala c/ chimenea, ventanales

Primer dormitorio c/ baño completo compartido con

El segundo por medio de pasillo, Dormitorio Master c/closet, ventanales al jardín posterior, (trasero) baño completo c/ jacuzzi, Entre el corredor lateral al frente se encuentra: Comedor, cocina completamente equipada, lavandería equipada, cuarto de servicio egreso al área posterior.

Con pórtico techado para descanso y una bella vista al área verde como a la montaña, totalmente jardinizada,

Razor Ribbon sobre muro perimetral

Pasillo lateral que conduce a la parte de atrás

Con todos sus balcones.

Parqueo, Cisterna

Seguridad del condominio las 24 horas los 365 días del año.

Pago mensual en la administración por cuota de mantenimiento mensual. Q.550.00

VALOR DE LA INVERSION US.400.000.00 DOLARES AMERICANOS + IMPUESTOS DE LEY

En el momento que la deseen  visitarla por favor comunicarnos con 2 días de anticipación para coordinar.

Mayor información contactarse al Móvil: (502) 5737-8049 Correo: inmobiliaria.gradiosa@gmail.com

HOTEL, POSADA, OFICINAS, RESTAURANTE, ETC.                       A una cuadra del Parque Central   

1,140 vrs2 de terreno

654 mts2 de construcción

Arquitectura tradicional de la época colonial:

Corredores,

Dos patios,

14 habientes,

4 baños,

Una paja de agua,

Una línea fija de teléfono.

4 locales comerciales los cuales dan para la calle principal de salida de Antigua a la capital, los cuales serán desocupados al momento de realizarse la venta,  esto está  estipulado en el contrato de arrendamiento.

Más información Móvil: (502) 5737-8049 Correo: inmobiliaria.gradiosa@gmail.com

TERRENOS: 310.10,  327.75,  355.88,  394.42vrs de cada casa.

CONSTRUCCIÓN:

Distribuida de esta manera: 

PLANTA BAJA

Área verde y/o jardín 99vrs2

INGRESO PRINCIPAL

Parqueo para 2 vehículos grandes, Ingreso de servicio

Sala principal c/ chimenea

Servicio de visitas

Comedor, Cocina con gabinetes,  pantry, Lavandería con todas sus instalaciones completas, Cuarto de pánico = bodega y  de servicio 

PLANTA ALTA.

Sala familiar

Dormitorio master con chimenea/ Walking closet/Servicio sanitario,

Dormitorio 2 c/walking closet

Dormitorio 3 c/walking closet

 Baños de  2 dormitorios  compartidos, Todos sus acabados de primera.  

MATERIALES UTILIZADOS EN LA CONSTRUCCIÓN 

Hierro monolit de doble fuerza, Block de precsa de 45, 35 y 25 kilogramos de resistencia

PVC de 160 pci, Cemento 5000, Cal de horcalsa

Mezcladoras americanas, Pisos y azulejos europeos

Ventanas PVC imitación madera,  Vidrios color bronce de 5mm, Gradas de granito, Cenefas americanas en la contrahuella de las gradas, Jacuzzi en baño principal

Otros acabados en madera, Luces de ojo de buey

Paredes con acabados redondeados, Techo demedia caña,  Cúpulas de ladrillo, Doble garita de seguridad

1/2 paja de agua

Más información

Más Información al Móvil: (502) 5737-8049 Correo: inmobiliaria.gradiosa@gmail.com

De terreno, el área  en donde se encuentran las instalaciones de las bodegas.  El terreno se encuentra libre.

Construcción de: 18.000mtrs2, incluyendo 32 habitaciones, bodega y oficinas.

Más información al Móvil (502) 5737-8049 Correo: inmobiliaria.graDiosa@gmail.com